今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

木头姐再度重磅发声：坚定看好特斯拉，2029年股价将飙至2600美元！

知名投资人凯瑟琳·伍德（Cathie Wood）， 绰号“木头姐”， 再次发表了对特斯拉的惊人预测。 她表示，到2029年，特斯拉的股价将飙升至2600美元，市值将达到8.2万亿美元。 这一预测远超华尔街大多数分析师的预期，再次展现了木头姐对特斯拉的坚定信心。

木头姐的预测主要基于以下几个因素：

• 特斯拉在自动驾驶领域的领先优势。 特斯拉的自动驾驶技术被认为是业内最先进的，拥有巨大的发展潜力。随着自动驾驶技术的不断成熟，特斯拉有望在未来几年内取得更大的市场份额。
• 特斯拉强劲的生产增长。 特斯拉的产能一直在快速扩张，预计未来几年将继续保持高速增长。这将为特斯拉带来更大的营收和利润。
• 特斯拉品牌的影响力不断增强。 特斯拉已经成为全球最受欢迎的电动汽车品牌之一，品牌影响力不断增强。这将为特斯拉带来更高的溢价能力和更大的市场份额。

尽管木头姐的预测遭到了部分质疑，但她也指出，特斯拉的股价一直以来都存在波动，但长期来看仍将持续上涨。 她建议投资者保持长期投资特斯拉，以分享其巨大的增长潜力。

木头姐的预测无疑将对特斯拉的股价产生重大影响。 投资者应密切关注特斯拉的后续发展，并谨慎做出投资决策。

以下是一些关于木头姐预测的额外信息：

• 木头姐的预测是基于ARK Invest的2023年特斯拉开源模型更新。
• 该模型更新了对自动驾驶的假设以及特斯拉生产制造的增长率。
• 木头姐表示，她仍然对特斯拉的长期前景充满信心。

需要注意的是，木头姐的预测并非完全可靠，投资者应谨慎参考。